Entscheidungsintelligenz
Öffentlicher Arbeitsablauf-Katalog

Entscheidungsmodule für Immobilieninvestment-Arbeitsabläufe

ROILENS-Module strukturieren Entscheidungsarbeit nach Anwendungsfall. Sie sind Arbeitsabläufe, keine Kaufprodukte, Marktplatzangebote oder Tabellenkalkulationsvorlagen.

Jedes Modul hält Annahmen, Evidenz, Ergebnisse, Risiko, Empfehlung und Genehmigungsgrenzen sichtbar. Dieser Katalog ist nur eine öffentliche Vorschau; echte Nutzung erfordert kontrollierten Testphasenzugang und ein freigegebenes ROILENS-Konto.

ROILENS-ArbeitsabläufeErfordert kontrollierten TestphasenzugangKeine eigenständigen ProdukteErzeugt keine Genehmigungsbefugnis

Entscheidungsabläufe

Öffentlicher Katalog kontrollierter Testphasenmodule

Diese Karten zeigen, wo jeder ROILENS-Arbeitsablauf passt. Sie erstellen keine Konten, Projekte, Käufe, Empfehlungen, Genehmigungen oder gespeicherten Finanzanalysezustand.

Machbarkeit

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Machbarkeit: frühe Tragfähigkeit, HBU und Prüfung vor Bindung.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Akquisition

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Akquisition: Kaufpreis, Ertragsqualität, Investitionskosten, Finanzierung und Abwärtsrisiko.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Entwicklung

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Entwicklung: Phasen, Fertigstellungskosten, Absorption und Finanzierungsrisiko.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Renovierung / Repositionierung

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Renovierung / Repositionierung: Investitionskosten-Umfang, Ausfallzeit, Mietsteigerung und Wertschaffung.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Miet- / Leasingangebot

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Miet- / Leasingangebot: Vertragsbedingungen, Incentives, Mieterrisiko und Nettoökonomie.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Operatives Asset

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Operatives Asset: tatsächliche Performance, Forecast-Zuverlässigkeit und Abweichung zum Plan.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Szenarien / Risiko

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Szenarien / Risiko: Basisfall, Aufwärtsszenario, Abwärtsszenario, Stresstest und überarbeiteter Managementfall.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Investmentkomitee-Entscheidungsvorlage

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Investmentkomitee-Entscheidungsvorlage: Entscheidungsvorlage-Struktur, Begründung, fragile Annahmen und Bedingungen.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Beraterprüfung

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Beraterprüfung: abgegrenzter externer Prüfung, Challenge Notes und Empfehlungsgrenzen.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Portfolio- / Multi-Asset-Sicht

Kontrollierter Testphasenablauf
Am besten für
Portfolio- / Multi-Asset-Sicht: Asset-Entscheidungsreife, Abweichung, Konzentration und Governance.
Wichtige Eingaben
Annahmen, Zeitplanung, Evidenz, Umsatz- und Kostentreiber, Finanzierung und Rollenabgrenzung.
Benötigte Evidenz
Marktevidenz, Vergleichsdaten, Quelldatum, Prüfstatus, Datenvertrauen und offene Validierungen.
Hauptergebnisse
Rückverfolgbare Ergebnisse, Szenariovergleich, Risiken, Lücken, fragile Treiber und Stand der Entscheidungsreife.
Entscheidungsreife-Blocker
Schwache Evidenz, vorläufige Ist-Werte, unklare Befugnis, nicht belegte Annahmen oder Empfehlung als Genehmigung behandelt.

Asset-Abdeckung

Der Asset-Typ verändert die Modelllogik

ROILENS nimmt nicht an, dass ein generisches Modell für jedes Asset passt. Ergebnislogik, Cash-Zeitplanung, Bewertung, Evidenz und Blocker unterscheiden sich nach Asset.

Grundstück / HBU

Beginnt mit Beschränkungen, Nutzungen, Planung, Nachfrage, Kapazität und empfohlener Nutzung.

Büro

Fokussiert Vermietungsaufbau, Mieterqualität, Ausbau, Leerstand, Incentives, Belegung und Verlängerungsrisiko.

Einzelhandel / Einkaufszentrum

Erfordert Mietermix, Frequenz, Umsätze, Occupancy Cost, Umsatzmiete, Recoveries und Anker.

Wohnvermietung

Nutzt Vermietungsaufbau, Mietbänder, Verlängerungen, Leerstand, Kosten und Stabilisierung.

Villen / Wohnungen zum Verkauf

Hängt von Verkaufsgeschwindigkeit, Verkaufspreis-Evidenz, Zahlungseingängen, Bauphasen und Übergabe ab.

Hotel

Benötigt Belegung, ADR, RevPAR, Saisonalität, Betreiber, Investitionskosten-Reserve und Stabilisierung.

Lager / Logistik / Industrie

Prüft lichte Höhe, Zugang, Mieterspezifikation, Vertrag, Kosten und Wiedervermietung.

Mixed Use

Trennt Komponenten, damit Büro, Einzelhandel, Wohnen, Hospitality und Parken nicht vermischt werden.

Portfolio

Vergleicht Assets mit konsistenter Governance und erhält Evidenz, Ist-Werte und Entscheidungsreife je Asset.

Arbeitsablauf-Brücken

Module erhalten Rückverfolgbarkeit

Der Katalog betont die Brücken, die Eingaben in belastbare Signale übersetzen, nicht isolierte KPI-Schnappschüsse.

Annahmen

zu

Evidenz

Jeder Treiber sollte Quelle, Vertrauen, Owner und Prüfstatus haben.

Umsatz

zu

Effektiver Umsatz

Leerstand, Absorption, Konzessionen, Incentives und Recoveries bleiben sichtbar.

Kosten

zu

NOI

Betriebskosten, Investitionskosten-Zeitplanung, Überschreitungen und Einsparungen bleiben getrennt.

NOI

zu

Bewertung

Wert bleibt an Ertragsqualität, Kapitalisierungszinssatz und Marktevidenz gebunden.

Cashflow

zu

Renditen

Zeitplanung, Fremdkapital, Eigenkapital, Ausstieg und Abwärtsrisiko bleiben rückverfolgbar.

Plan

zu

Actual- und Forecast-Abweichung

Ist-Werte überschreiben keine Annahmen; Forecast bleibt vom Plan getrennt.

Ergebnis

zu

Empfehlung

Ergebnisse stützen Empfehlungen nur mit expliziter Evidenz und Entscheidungsreife.

Empfehlung

zu

Genehmigungsgrenze

Empfehlung ist keine Genehmigung; Genehmigung erfordert explizite Befugnis.

Öffentliche Leitplanken

Was dieser Katalog nicht ist

Die Modulseite ist während der kontrollierten Testphase bewusst öffentlich, statisch und nicht autoritativ.

  • Ein Modul ist kein Rechner.
  • Ein Modul ist keine Tabellenkalkulationsvorlage und kein kopierter Tab.
  • Ein Modul ist kein formaler Bewertungsbericht.
  • Ein Modul ist keine Anlageberatung.
  • Ein Modul ist keine Genehmigung und erzeugt keine Entscheidungsbefugnis.
  • Empfehlung ist keine Genehmigung.
  • Eigentum ist keine Genehmigungsbefugnis.
  • Beraterqualifikationen sind Angaben, keine automatische Verifizierung oder Genehmigungsrechte.
  • Während der Testphase gibt es kein Verhalten für kostenpflichtige Abonnements.

Nutzen Sie einen kontrollierten Weg für echte Entscheidungen

Beantragen Sie Testphasenzugang, um mit geprüften ROILENS-Arbeitsabläufe zu arbeiten. Die synthetische Demo bleibt illustrativ, und freigegebene Nutzer können sich anmelden.

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