Inteligência de decisão

Catálogo público de fluxos

Módulos de decisão para fluxos de investimento imobiliário

Os módulos ROILENS organizam o trabalho de decisão por caso de uso. São fluxos de trabalho, não produtos para compra, listagens de mercado ou modelos de planilha.

Cada módulo mantém visíveis premissas, evidência, saídas, risco, recomendação e limites de aprovação. Este catálogo é apenas uma prévia pública; uso real requer acesso beta controlado e conta ROILENS aprovada.

Fluxos ROILENSRequer acesso beta controladoNão são produtos independentesNão cria autoridade de aprovação

Fluxos de decisão

Catálogo público de módulos beta controlados

Estes cartões mostram onde cada fluxo ROILENS se encaixa. Não criam contas, projetos, compras, recomendações, aprovações ou estado salvo de análise de investimento.

Viabilidade

Fluxo beta controlado

Melhor para: Viabilidade: viabilidade inicial, HBU e revisão antes do compromisso.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Aquisição

Fluxo beta controlado

Melhor para: Aquisição: preço de compra, qualidade da renda, investimento de capital, financiamento e risco de baixa.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Desenvolvimento

Fluxo beta controlado

Melhor para: Desenvolvimento: fases, custo a concluir, absorção e risco de financiamento.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Renovação / Reposicionamento

Fluxo beta controlado

Melhor para: Renovação / Reposicionamento: escopo de investimento de capital, período sem operação, aumento de aluguel e criação de valor.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Oferta de locação / aluguel

Fluxo beta controlado

Melhor para: Oferta de locação / aluguel: termos de locação, incentivos, risco do inquilino e economia líquida.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Ativo operacional

Fluxo beta controlado

Melhor para: Ativo operacional: performance real, confiabilidade do Forecast e variação contra o Plan.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Cenários / Risco

Fluxo beta controlado

Melhor para: Cenários / Risco: base, cenário favorável, risco de baixa, cenário de tensão e caso gerencial revisado.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Memorando do comitê de investimento

Fluxo beta controlado

Melhor para: Memorando do comitê de investimento: estrutura de memorando, racional, premissas frágeis e condições.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Revisão de assessor

Fluxo beta controlado

Melhor para: Revisão de assessor: revisão externa limitada, notas de desafio e limites de recomendação.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Visão de portfólio / multiativos

Fluxo beta controlado

Melhor para: Visão de portfólio / multiativos: prontidão por ativo, variação, concentração e governança.
Entradas principais: Premissas, cronograma, evidência, fatores de receita e custo, financiamento e escopo do papel.
Evidência necessária: Evidência de mercado, comparáveis, data da fonte, estado de revisão, confiança dos dados e validações abertas.
Saídas principais: Saídas rastreáveis, comparação de cenários, riscos, lacunas, fatores frágeis e estado de prontidão.
Bloqueios de prontidão: Evidência fraca, valores realizados provisórios, autoridade incerta, premissas sem suporte ou recomendação tratada como aprovação.

Cobertura de ativos

O tipo de ativo muda a lógica do modelo

A ROILENS não presume que um modelo genérico sirva para todos os ativos. A lógica de demonstrativos, o cronograma de caixa, a avaliação, a evidência e os bloqueios variam por ativo.

Terreno / HBU

Começa com restrições, usos, zoneamento, demanda, capacidade e uso recomendado.

Escritório

Foca absorção de locação, qualidade do inquilino, adequação, período sem operação, incentivos, ocupação e renovação.

Varejo / shopping

Requer composição de lojistas, fluxo, vendas, custo de ocupação, aluguel variável, recuperações e âncoras.

Residencial para aluguel

Usa absorção de locação, faixas de aluguel, renovações, vacância, custos e estabilização.

Villas / apartamentos à venda

Depende de velocidade de vendas, evidência de preço de venda, recebimentos, fases de obra e entrega.

Hotel

Precisa de ocupação, ADR, RevPAR, sazonalidade, operador, reserva de investimento de capital e estabilização.

Galpão / logística / industrial

Testa pé-direito, acesso, especificação do inquilino, contrato, custos e reocupação.

Uso misto

Separa componentes para não misturar escritório, varejo, residencial, hotelaria e estacionamento.

Portfólio

Compara ativos com governança consistente preservando evidência, valores realizados e prontidão por ativo.

Pontes do fluxo

Os módulos preservam rastreabilidade

O catálogo enfatiza as pontes que transformam entradas em sinais defensáveis, não apenas capturas isoladas de indicadores.

Premissas

para

Evidência

Cada fator deve ter fonte, confiança, responsável e estado de revisão.

Receita

para

Receita efetiva

Vacância, absorção, concessões, incentivos e recuperações ficam visíveis.

Custos

para

NOI

Custos operacionais, cronograma de investimento de capital, estouros e economias ficam separados.

NOI

para

Avaliação

Valor se liga à qualidade da renda, taxa de capitalização e evidência de mercado.

Fluxo de caixa

para

Retornos

Cronograma, dívida, capital próprio, saída e risco de baixa seguem rastreáveis.

Plan

para

Variação Actual e Forecast

Valores realizados não substituem premissas; Forecast fica separado do Plan.

Saída

para

Recomendação

Saídas informam recomendação somente com evidência e prontidão explícitas.

Recomendação

para

Limite de aprovação

Recomendação não é aprovação; aprovação requer autoridade explícita.

Controles públicos

O que este catálogo não é

A página de módulos é pública, estática e não autoritativa durante a beta controlada.

Um módulo não é uma calculadora.
Um módulo não é um modelo de planilha nem uma aba copiada.
Um módulo não é um laudo formal de avaliação.
Um módulo não é aconselhamento de investimento.
Um módulo não é aprovação e não cria autoridade de decisão.
Recomendação não é aprovação.
Propriedade não é autoridade de aprovação.
Credenciais de assessor são declarações, não verificação automática nem direitos de aprovação.
Não há comportamento de assinatura paga durante a beta.

Use um caminho controlado para decisões reais

Solicite acesso beta para trabalhar com fluxos ROILENS revisados. A demo sintética permanece ilustrativa, e usuários aprovados podem entrar em sua conta ROILENS.

Solicitar acesso beta Testar demo sintética Já aprovado? Entrar Voltar ao início